COMPRA EN VERDE DE UNA VIVIENDA
¿Qué significa comprar un bien raíz en verde?Comprar una vivienda que se está construyendo o se proyecta construir.
Elección de las mejores viviendas en términos de ubicación.
Elección de vivienda con mayor metraje.
Posibilidad de redistribución del espacio.
¿Se hace una promesa de compraventa cuando se compra en verde?Sí. La promesa de compraventa debe ser autorizada ante un notario. Además, se debe incorporar la póliza de seguro o boleta bancaria que garantiza la recuperación del dinero pagado y que el comprador debe aceptar.
¿Puedo perder mis ahorros al comprar en verde?No. La legislación actual obliga a garantizar la recuperación del dinero pagado por concepto de pie si las inmobiliarias o empresas constructoras no cumplen con los compromisos.
La póliza de seguro o la boleta bancaria debe ser contratada por la inmobiliaria o empresa constructora que vende el bien raíz.
¿La póliza de seguro me cubre solamente el dinero entregado como pie o también cubre los ahorros?La póliza cubre aquellos dineros entregados por concepto de pie a la constructora o inmobiliaria.
Los ahorros que se encuentran en una cuenta de ahorro o depósito a plazo no es necesario que sean asegurados, ya que se entregarán una vez firmado el contrato de compraventa.
A modo de ejemplo:
Tengo una cuenta de ahorro con $ 5.000.000
Doy un pie de $ 2.000.000
La póliza del seguro será por los $ 2.000.000
¿Por cuánto es el valor de la póliza de seguro o boleta bancaria?Es igual a la cantidad entregada en efectivo a la constructora o inmobiliaria.
El comprador puede cobrar el seguro de la póliza o hacer efectiva la boleta bancaria, recuperando los dineros entregados a la constructora o inmobiliaria.
¿Qué pasa si desisto de la compra?En el contrato de promesa de compraventa generalmente se establecen sanciones que pueden significar una parte, el total o un porcentaje del dinero entregado.
La Ley Nº 20.007 protege al comprador obligando a las inmobiliarias o empresas constructoras a garantizar la recuperación del dinero pagado si no cumple con el compromiso establecido en la firma del contrato de promesa de compraventa.
¿Cuándo la constructora o inmobiliaria puede hacer uso del dinero del pie?De inmediato, al tiempo que debe hacer entrega al comprador de una póliza de garantía o boleta bancaria por el mismo monto de los dineros recibidos.
Sí. El plazo es el que se fijó en el contrato de promesa de compraventa. Si no se fijó un plazo, este será de 1 año desde que se firmó la promesa.
Leyes que regulan el tema
Ley General de Urbanismo y Construcciones
Nota: La información aquí contenida es un material de referencia para entender el funcionamiento de las leyes. En ningún caso debe ser considerada como la ley en sí, doctrina, argumento legal ni sustituto de un abogado.
Fuente: www.bcn.cl/compra-en-verde-de-una-vivienda